門窗幕墻在北方誕生，在南方壯大!

深圳!一直被譽為中國門窗幕墻的“橋頭堡”，這里擁有一流的門窗幕墻施工強企、設計顧問頂流團隊，以及配套材料優(yōu)秀品牌……春江水暖鴨先知!當下，在面對房地產和建筑業(yè)的大變局背景下，深圳的門窗幕墻資深人士，又是如何看待這些既有問題，又將如何抉擇未來出路、發(fā)展契機的呢?

今天中國幕墻網ALwindoor.com為您帶來“深”度思考：《建筑門窗幕墻行業(yè)未來的創(chuàng)新》一文!

摘要：經過改革開放40多年的經濟高速發(fā)展，我國建筑產業(yè)達到一個較高的水平，房地產市場明顯開始出現(xiàn)萎縮下降的趨勢，這將給整個建筑產業(yè)帶來極大的影響，門窗幕墻行業(yè)同樣會承受巨大的壓力。在我國經濟轉型和高質量發(fā)展的大形態(tài)下，建筑門窗幕墻行業(yè)的市場和發(fā)展方向，需要我們去認真的分析和探討。本文通過對我國建筑門窗幕墻市場的分析，探討了建筑門窗幕墻行業(yè)未來創(chuàng)新發(fā)展的方向。

關鍵詞：門窗幕墻；市場；創(chuàng)新

1　引言

經過改革開放40多年的經濟高速發(fā)展，我國建筑產業(yè)趨于達到一個較高的水平，房地產市場明顯開始出現(xiàn)萎縮下降的趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年全國房地產開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10%，回退到了五年前的水平。從中國建筑金屬結構協(xié)會鋁門窗幕墻分會《2022—2023中國門窗幕墻行業(yè)研究與發(fā)展分析報告》中可以看到，幕墻產值顯現(xiàn)逐年下降的趨勢，2022年幕墻預計產值比2019年下降了約20%。另外，2023年上半年一線城市商辦市場租金及空置率雙雙承壓。據(jù)戴德梁行的報告顯示，截至2023年上半年，北京、上海、廣州、深圳的甲級寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較上年有不同程度的上升。深圳寫字樓租金回到10年前，空置率有的區(qū)域高至40%。全國一線城市辦公樓的空置率也可反映出我國房地產建筑產業(yè)在我國目前經濟水平的狀態(tài)下基本趨向于飽和的跡象。房地產市場的萎縮趨勢，必將給整個建筑產業(yè)帶來極大的影響，門窗幕墻行業(yè)同樣會承受巨大的壓力。在我國經濟轉型的大形態(tài)下，建筑門窗幕墻行業(yè)如何跟上國家高質量發(fā)展的步伐，市場和發(fā)展方向在何方，需要我們去認真的分析和探討。

2　建筑門窗幕墻市場分析

2.1　新建建筑門窗幕墻市場

在我國經濟轉型的大形態(tài)下，我國房地產在國家經濟建設支柱產業(yè)行列的排位正在發(fā)生變化。房地產市場的萎縮，必定造成新建建筑的減少，建筑門窗幕墻市場也不可能像以前一路走高，而是趨向緩慢下降的過程。我國地域經濟發(fā)展不平衡，建筑需求與發(fā)展也不一致，但可以預見的是，超高層建筑辦公樓宇逐漸減少，伴隨而來的是城市民生配套和居住建筑增加，如文化、教育、醫(yī)療、體育、旅游和住宅園區(qū)等建筑。圖1所示的上海、杭州和深圳等地近年來在建或規(guī)劃中的項目，這些將是新建筑門窗幕墻的潛在市場。

2.2　既有建筑門窗幕墻改造市場

我國既有建筑門窗幕墻具有巨大的存量，預計到21世紀20年代末，既有幕墻的面積達到32億m2，而門窗的數(shù)量更多。隨著我國對建筑環(huán)境和節(jié)能性能要求的提高，既有建筑門窗幕墻服役年限到期，以及人們對住宅裝修要求的提高，為確保既有建筑門窗幕墻安全和正常使用，并提供綠色、節(jié)能和舒適的工作、生活環(huán)境，既有建筑門窗幕墻的改造和重建，將是未來的巨大的潛在市場。

(1)建筑環(huán)境和節(jié)能改造

20世紀80～90年代所建的門窗幕墻大多性能較低，遠遠滿足不了現(xiàn)在對建筑環(huán)境和節(jié)能的要求，這部分建筑的環(huán)境和節(jié)能改造正在逐漸增加，如深圳設計大廈及周邊小區(qū)的近零能耗改造。

(2)既有建筑門窗幕墻維保和重建

20世紀80年代建成的建筑已經歷40多年的風雨，其建筑門窗幕墻按照現(xiàn)行國家標準規(guī)范的規(guī)定，已達到或超過工作使用年限，既有建筑門窗幕墻老化和性能的下降，給建筑的正常運營帶來較多的安全風險和管理上的不便及經濟損失。日常的安全檢查和維護維修，甚至大面積的拆除重建正在逐步形成規(guī)模化的局面，這將是門窗幕墻市場未來發(fā)展的必然方向。

(3)建筑門窗家裝市場

我國建筑門窗家裝產品和市場近年來得到極大的發(fā)展，特別是在二、三線城市以及廣袤的村鎮(zhèn)地區(qū)，需求特別強勁。家裝市場的現(xiàn)貨現(xiàn)價、快速流轉周期和具大的市場潛力有力地推動了家裝門窗企業(yè)的發(fā)展，年產值在十幾億元以上的企業(yè)不在少數(shù)。

3　建筑門窗幕墻行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的趨勢

為應對建筑門窗幕墻市場的變化，建筑門窗幕墻行業(yè)未來可持續(xù)發(fā)展的大趨勢唯有依靠不斷地管理創(chuàng)新、設計創(chuàng)新、材料創(chuàng)新、制造創(chuàng)新、施工創(chuàng)新和標準創(chuàng)新來引領、提高和促進行業(yè)和企業(yè)的競爭能力、規(guī)避風險和健康發(fā)展。

3.1　管理創(chuàng)新

管理創(chuàng)新是建筑門窗幕墻行業(yè)未來發(fā)展的最基本創(chuàng)新元素。在我國經濟轉型高質量發(fā)展的形勢下，我們應該拋去以往低層次、低質量、低效率、低價格的管理思維，依靠現(xiàn)代信息和大數(shù)據(jù)系統(tǒng)建立新型的管理模式。企業(yè)應該在高層次人才、高管理質量、高運作效率和高經濟效益等方面進行創(chuàng)新和重建，包括理念和信息管理創(chuàng)新、組織和人力資源管理創(chuàng)新、財務和市場營銷管理創(chuàng)新、工程設計和技術研發(fā)管理創(chuàng)新、產品制造和現(xiàn)場施工管理創(chuàng)新、物流和工程進度管理創(chuàng)新等。通過管理創(chuàng)新可減少企業(yè)內上下游環(huán)節(jié)的內耗，為企業(yè)發(fā)展增添實實在在的競爭能力，構筑企業(yè)在行業(yè)中的頭部地位。如何將AI技術融入工程項目中，實現(xiàn)數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)分析、項目策劃和計劃實施，建立可實施可視的即時建筑信息模型(BIM)，為管理決策者在整個項目生命周期(從規(guī)劃到完成)提供準確的信息，優(yōu)化所有相關鏈接，提升管理效力是值得探討和發(fā)展的方向。

3.2　設計創(chuàng)新

設計創(chuàng)新將引領材料創(chuàng)新、制造創(chuàng)新、施工創(chuàng)新的發(fā)展，大力推進門窗幕墻行業(yè)向工業(yè)化、裝配化、智能化和綠色低碳化發(fā)展是設計創(chuàng)新的方向。其一，以設計為中心，建立包括材料、加工和施工各環(huán)節(jié)為一體的信息管理系統(tǒng)，以提高企業(yè)整體工作效率、提升建筑質量、降低工程成本，對帶動企業(yè)技術進步，全面轉型升級具有重要意義。其二，采用先進的工程設計和計算方法，開發(fā)新型門窗幕墻結構、新工藝和新材料，是促進裝配化技術深化，減少設計環(huán)節(jié)，提高設計可靠性，攻克多維曲面、空間結構等難點幕墻的重要方式。其三，應著眼于適應雙碳目標和綠色建筑的新型建筑門窗幕墻產品的研發(fā)和實施，包括低能耗、清潔能源、智能與綠色等類型。其四，對即將到來的既有門窗幕墻改造和重建，要研究其與新建門窗幕墻在設計上的差別，探討出相關的技術和解決辦法。對于設計中最主要的安全問題，則應始終放在設計創(chuàng)新的首位。

3.3　材料創(chuàng)新

材料創(chuàng)新是建筑可持續(xù)發(fā)展的重要一環(huán)，是門窗幕墻作為建筑外圍護構件，在減少建筑能耗和創(chuàng)建新型結構等方面必不可少的支撐。在我國雙碳目標的指引下，建筑材料低碳、節(jié)能、環(huán)保、可再生等綠色新材不斷涌現(xiàn)，給建筑門窗幕墻在新材料的應用上提供了更多的選擇空間。我們應在門窗幕墻的設計中，認真學習、了解和掌握各種新材料，包括復合材料、免燒制品、防護涂料、密封材料、五金制品等產品的性能，研發(fā)和創(chuàng)新更多安全可靠和綠色節(jié)能的門窗幕墻產品。同時在設計創(chuàng)新的過程中，提出對材料更多的要求，進一步推動材料創(chuàng)新的發(fā)展。

3.4　制造創(chuàng)新

各種新型門窗幕墻加工設備的出現(xiàn)，為門窗幕墻制造創(chuàng)新提供了必要的條件。組建全自動全流程的門窗幕墻加工流水線是門窗幕墻制造創(chuàng)新的目標，是完成復雜門窗幕墻構件加工，提高產品質量和工作效率的保障。在組建自動化門窗幕墻加工流水線時，應同時建立與下料設計、生產計劃、產品檢驗和施工識別的網絡對接系統(tǒng)，提高制造創(chuàng)新的信息和人工智能水平。

3.5　施工創(chuàng)新

在激光三維掃描和AI技術發(fā)展的推動下，未來門窗幕墻施工創(chuàng)新將向數(shù)字化和智能化發(fā)展。對于多維復雜曲面和空間結構幕墻，運用高精度的三維掃描數(shù)字化測量，結合大數(shù)據(jù)處理和云計算技術，以及BIM 技術，可以呈現(xiàn)虛擬的真實工程現(xiàn)場與設計模型的實際誤差，為門窗幕墻的深化設計，特別是精準下料、拼裝和安裝提供可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)，可提高工程質量和管理效率，減少材料浪費，降低成本，縮短工期。隨著裝配化技術的發(fā)展，大型門窗幕墻板塊的吊裝和安裝具有相當?shù)碾y度和挑戰(zhàn)，追求安全、高效、高質的機械化、標準化、智能化施工，在AI技術的助力下，創(chuàng)新的施工工法和設備等方面將不斷發(fā)展，包括采用機器人等智能設備來完成施工人員不可能完成的操作等。

3.6　標準創(chuàng)新

標準是一切行業(yè)的制高點，要在行業(yè)中確保企業(yè)的領先地位，掌握新技術、新產品、新工藝來制定具有領先水平的工程標準是必不可少的先決條件。在標準創(chuàng)新的過程中，我們要注重行業(yè)發(fā)展和企業(yè)運營中遇到的難點、需求和解決方法，并以此作為標準研制和創(chuàng)新基點，不斷完善和充實門窗幕墻行業(yè)的標準體系，為行業(yè)在經濟轉型和高質量發(fā)展方面提供技術引領和保障。

4　結語

面對我國經濟轉型和建筑市場的變化，建筑門窗幕墻行業(yè)只有在不斷的努力和創(chuàng)新中尋找高質量發(fā)展的方向，企業(yè)在面對市場競爭時，唯有在創(chuàng)新中以管理、質量、技術和服務領先取勝求生存。在創(chuàng)新發(fā)展的過程中，行業(yè)還需不斷完善市場管理機制，加強企業(yè)依法經營，遏制非法和惡劣的低價競爭。無底線的內卷，最終將導致行業(yè)技術進步的停滯，假冒低劣產品的猖獗，行業(yè)頭部企業(yè)的消亡，這嚴重背離行業(yè)高質量發(fā)展的方向，對行業(yè)發(fā)展是極大的傷害。

參考文獻

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作者單位：深圳市新山幕墻技術咨詢有限公司